- ساهمت مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري والتى فى فبراير 2014 فى تحريك المياه الراكدة بقطاع التجزئة المصرفية مؤخرا فى ظل شروطها الميسرة لامتلاك وحدة سكنية.
وخصص البنك المركزي 10 مليارات جنيه كدفعة أولي للمبادرة وتم زيادتها الى 20 مليار جنيه، وقامت البنوك بصرف نحو 15 مليار جنيه من المبادرة حتى الأن.
ونستعرض الشروط الخاصة بالمبادرة والمستندات المطلوبة والفئات المقسمة للاستفادة من المبادرة من محدودى ومتوسطى وفوق متوسطى الدخل لإمتلاك شقة المستقبل .
الشروط:
– أن يكون المستفيد مصري الجنسية مقيم (السن لا يقل عن 21 سنة ولا يتجاوز 60 عاما بانتهاء السداد).
– لا يحق للمستفيد والأطراف المرتبطة به (الزوج / الزوجة) الإستفادة من مبادرة البنك المركزي المصري إلا مرة واحدة.
– يشترط التعامل على وحدات سكنية جاهزة، وليست تحت الإنشاء، بالمجتمعات العمرانية الجديدة أو بمشروعات الإسكان التي تقام لمحدودي أو متوسطي الدخل بالمحافظات.
– يتم التأمين التكافلي مجانا على المستفيد ضد العجز الكلى والوفاة، بعد توقيع العميل علي النموذج الخاص بذلك.
– يتم تقييم الوحدة السكنية مجانا من خلال المقيمين العقاريين المدرجين المسجلين “المركزي”، كما يمكن استخدام التقييم المعد من قبل وزارة الإسكان أو هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن الوحدات محل التمويل، على أن يكون تقييما حديثا (لم يمض عليه أكثر من 3 شهور).
المستندات المطلوبة:
1- مستندات إثبات الشخصية :
– صورة بطاقة رقم قومي سارية.
– صورة قسيمة الزواج للمتزوج.
– شهادة قيد للتحقق ما إذا كان قد سبق إستفادتهم من الحصول على دعم عقارى أو التقدم لأى من البنوك في إطار المبادرة.
2- مستندات إثبات الدخل:
الموظفون: شهادة حديثة معتمدة من جهة العمل بمفردات المرتب لم يمض عليها أكثر من 3 شهور.
المهن الحرة: شهادة حديثة معتمدة من مصلحة الضرائب، لم يمض عليها 3 شهور،أو شهادة من محاسب قانوني معتمد بصافي الدخل الشهري، إضافة إلى أية مصادر دخل أخرى – صورة كارنيه النقابة – صورة عقد تمليك أو إيجار مقر النشاط.
أصحاب الأنشطة التجارية: شهادة حديثة معتمدة من مصلحة الضرائب لم يمض عليها 3 شهور، أو شهادة من محاسب قانونى معتمد بصافى الدخل الشهرى أو السنوي – مستخرج حديث من السجل التجارى لم يمض عليه 3 شهور – صورة عقد تمليك أو إيجار مقر النشاط – صورة كاملة الصفحات من البطاقة الضريبية سارية.
3- مستندات محل الإقامة :
– صورة عقد إيجار محل الإقامة.
– إيصال كهرباء أو غاز أو مياه أو تليفون لم يمض عليها 3 شهور.
4- مستندات الوحدة السكنية :
في حالة شراء وحدة سكنية في عقار جديد: (صورة سند ملكية الأرض مسجل – صورة رخصة البناء – شهادة تصرفات عقارية / نموذج 19 – شهادة ضرائب عقارية / العوائد إن وجد).
في حالة شراء وحدة سكنية مسجلة باسم البائع : (صورة سند ملكية الوحدة السكنية مسجل – شهادة تصرفات عقارية / نموذج 19 – شهادة ضرائب عقارية / العوائد إن وجد).
في حالة شراء وحدة سكنية في المجتمعات العمرانية الجديدة: (قرار تخصيص مشهر – محضر إستلام الأرض ـ صورة رخصة البناء – الموقف المالى للأرض من جهة التخصيص – شهادة العوائد إن وجد – التنازل عن التخصيص و موافقة الجهة صاحبة التخصيص على رهن المباني دون الأرض لصالحنا طبقا لقرار وزير الاسكان رقم 100 لسنة 2014).
الفئات:
1- محدودي الدخل وأقل من محدودي الدخل:
– الحد الأقصى للدخل: 2100جنيه لفئة أقل من محدودي الدخل، 3500 جنيه لفئة محدودي الدخل شهريا.
المقدم: لا يقل عن 10% من قيمة الوحدة كحد أدنى.
تمويل البنك: يصل الى 90% من قيمة الوحدة .
معدل العائد: 5% سنوي (متناقص) لفئة أقل من محدودي الدخل و7% سنوي (متناقص) لفئة محدودي الدخل.
قيمة القسط: 35% من صافى الدخل.
2- متوسطي الدخل:
– الحد الأقصى للدخل: 10 ألف جنيه شهريا.
– المقدم: لا يقل عن 20% من قيمة الوحدة كحد أدنى.
– تمويل البنك: 80% من قيمة الوحدة .
– معدل العائد: 8% سنويا.
– قيمة القسط: 40% من صافى الدخل.
3- فوق متوسطي الدخل:
– الحد الأقصى للدخل: 15 ألف جنيه شهرياً.
– المقدم: لا يقل عن 20% من قيمة الوحدة كحد أدنى.
– تمويل البنك: 80% من قيمة الوحدة .
– معدل العائد: 10.5% سنويا .
– قيمة القسط: 40% من صافى الدخل.
