لا شك أن السوق العقارى المصرى يعد أحد أهم الأسواق العقارية فى منطقة الشرق الأوسط بالكامل، ولكن مع ارتفاع أسعار مواد البناء عقب تحرير سعر الصرف، والتى أدت لارتفاع أسعار الوحدات السكنية أصبح الكثير من المصريين يبحثون عن وسائل أخرى لشراء الشقة أو العقار التى يحلمون بها، وخاصة أن سياسة امتلاك العقار هى الثقافة السائدة فى الشارع المصرى بالمقارنة بثقافة الإيجار التى تسود فى مختلف البلدان الأخرى.
ونقدم لكم فى خطوات الحصول على قرض تمويل عقارى.
- أولا: ما هو قرض التمويل العقارى؟
قرض التمويل العقارى هو مبلغ من المال تمنحه المؤسسات المالية كالبنوك للراغبين فى شراء عقار أو بنائه أو إصلاحه، سواء كان هذا العقار منزلًا أم مبنى إداريًا أو وحدة تجارية أو سياحية.
- ثانيا: شروط الحصول قرض التمويل العقارى:
– بعد مبادرة البنك المركزى الخاصة بالتمويل العقارى أصبح من السهل الحصول على القرض بفائدة بسيطة بعد تخفيض نسبة الفائدة لـ7% بالنسبة للوحدات السكنية التى تتراوح قيمتها 150 ألفا، و8% للوحدات التى تصل قيمتها لـ950 ألف جنيه، و10.5% للوحدات التى تتخطى قيمتها المليون جنيه.
– من يرغب فى الحصول على قرض تمويل عقارى يجب أن يكون موظفًا بأى من قطاعات الدولة العامة أو الخاصة أو من أصحاب المهن الحرة أو من يمارسون أى أنشطة تجارية أو خاصة.
– يتحدد الحد الأقصى لقيمة القرض الممنوح على صافي دخل المقترض المثبت لدى البنك.
– قيمة القرض قد تصل إلى 85% من إجمالى قيمة الوحدة
– يتم تشكيل لجنة تقييم من داخل البنك أو شركة التمويل العقارى لتحديد قيمة العقار أو الوحدة
– قيمة القسط الشهرى لا تتجاوز الـ40% من الدخل الشهرى للعميل
- ثالثا: الأوراق المطلوبة:
– أن يكون العقار حاصل على رخصة بناء
– أن تكون الأرض المقامة عليها العقار مسجلة فى الشهر العقارى
– صورة بطاقة الرقم القومى
– صورة من عقد شراء الشقة أو العقار
– صورة من شهادة الدخل الشهرى
- رابعا: الجهات المانحة لقرض التمويل العقارى
– البنوك
– شركات التمويل العقاررى
