ساهم ارتفاع الأسعار الذي شهدته السوق العقارية خلال الفترة الماضية في تحول الانظار لقطاع التمويل العقاري باعتباره الملاذ الأول للعميل الباحث عن وحدة عقارية منتهية التنفيذ جاهزة للسكن ولا يملك قيمتها بالكامل، وهو ما يقوي من دور شركة التمويل العقاري الساعية لتلبية احتياجات العميل الباحث عن وحدة وتقديم التمويل اللازم له بسعر فائدة متباين ولفترة سداد تتراوح بين 10 و 18 عام.
ونستعرض في هذا الملف أبرز الاشتراطات المطلوبة للحصول على تمويل عقاري وسعر الفائدة وفترة السداد والقسط الشهري لدى أبرز 8 شركات تمويل عقاري بالسوق، حيث تم توحيد شريحة الدخل لمبلغ 10 آلاف جنيه، وللوحدة التي يبدأ سعرها من مليون جنيه بما يتجاوز سقف مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري.
الشركة | التمويل الممنوح | فترة السداد | القسط الشهري | الفائدة | الشروط |
تعمير للتمويل العقاري “الأولى” | 183 ألف جنيه | 10 أعوام | 4 آلاف جنيه | 16 % | للموظف:
-كشف حساب بنكي -خطاب بمفردات المرتب موجه للشركة -إيصال مرافق من الوحدة الحالية -الوحدة كاملة المرافق والتشطيب لأصحاب المهن الحرة: -صورة من السجل التجاري -صورة من البطاقة الضريبة -شهادة من محاسب قانوني بالدخل الشهري |
الأهلي للتمويل العقاري | 196 ألف جنيه | 15 عام | 3996 جنيه | 23.75% | للموظف:
-بطاقة رقم قومي سارية -تقديم إيصال مرافق لا يتعدى الـ6 أشهر -تقديم شهادة إثبات الدخل من جهة العمل موضح بها صافي الدخل الشهري ومدة الخدمة والوظيفة -تقديم ما يثبت أي مصدر دخل إضافي إن وجد. لأصحاب المهن الحرة: -عقد تأسيس الشركة أو صحيفة الشركات أو تراخيص مزاولة المهنة -مستخرج حديث من السجل التجاري لم يمض عليه 3 أشهر أشهر أو كارنيه النقابة بالنسبة للمهن الحرة -صورة من البطاقة الضريبية،وشهادة من محاسب قانوني موضح بها صافي الدخل الشهري / السنوي للعميل -آخر 3 إقرارات ضريبية أو آخر 3 ميزانيات معتمدة من محاسب قانوني -كشف حساب بنكي لمدة عام سابق.
|
المصرية للتمويل العقاري | 195 ألف جنيه | 15 عام | 4 آلاف جنيه | 17 % | للموظف:
-شهادة اثبات دخل من مؤسسته موجه للشركة المصرية للتمويل العقاري -صورة من بطاقة الرقم القومي -صورة شخصية -إيصال مرافق من الوحدة التي يشغلها حاليًا -بيان بأي مصدر دخل إضافي، وتاريخ التعيين -كشف حساب بنكي مختوم للحساب الذي يحول عليه الراتب. لأصحاب المهن الحرة: صحيفة شركات -سجل تجاري لا يتجاوز الـ3 أشهر -صورة من البطاقة الضريبية -شهادة من محاسب قانوني تفيد الموقف الحالي للضرائب والتأمينات، وشهادة تفيد الدخل الشهري أوالسنوي للعميل -آخر 3 ميزانيات معتمدة من محاسب قانوني، وآخر مركز مالي معتمد -كشف حساب شخصي أو للشركة لمدة عام أصلي ومختوم.
|
180 ألف جنيه | 10 أعوام | 15.6 % | |||
العربي الأفريقي للتمويل العقاري | 180 ألف جنيه | 10 أعوام | 4 آلاف جنيه | 15.63% | للموظف:
-صورة من الرقم القومي -فاتورة كهرباء حديثة لمحل الإقام -خطاب من قسم الموارد البشرية معتمد وموجه إلى الشركة لأصحاب المهن الحرة: -كشف حساب بنكي -بطاقة ضريبية معتمدة -سجل تجاري ساري -آخر ثلاث ميزانيات معتمدة / شهادة من محاسب لدخل أخر ثلاث سنوات -آخر ثلاث إيصالات سداد الضرائب |
200 ألف جنيه | 15 عام | 4100 جنيه | 17.11% | ||
المصريين للتمويل العقاري | 196 ألف جنيه | 10 أعوام | 4 آلاف جنيه | 17 % | بالنسبة للوحدة
صورة من بطاقة الرقم القومي للبائع الفرد مستخرج حديث من السجل التجاري للشركة -صورة البطاقة الضريبية -صورة صحيفة الشركات. الوحدة المخصصة من جهاز المدينة صورة من خطاب التخصيص من جهاز المدينة صورة من محضر استلام الأرض موقع من جهاز المدينة -صورة من الموقف المالي والعقاري للأرض من جهاز المدينة المختص -صورة من تراخيص البناء -صورة من الرسومات الهندسية المعتمدة للموظف: -شهادة إثبات الدخل من جهة العمل موضحا بها صافي الدخل الشعري وتاريخ التعيين والمسمى الوظيفي -صورة بطاقة الرقم القومي -كشف حساب بنكي لمدة 6 أشهر -إيصال مرافق للوحدة محل الإقامة. ولأصحاب المهن الحرة -شهادة من محاسب قانوني معتمد تفيد صافي الدخل الشهري –السنوي للعميل -الموقف الحالي من التأمينات واضرائب -صورة من كارنيه المحاسب القانوني -مستخرج حديث من السجل التجاري لا يتعدى 3 اشهر أو كارنيه النقابلة للمهن الحرة -صورة من البطاقة الضريبية -آخر 3 ميزانيات معتمدة للشركة أو آخر 3 اقرارات ضريبية -عقد تأسيس الشركة –صحيفة الشركات ، تراخيص مزاومة المهنة بالنسبة للمهن الحرة، وكشف حساب بنكي للشركة لمدة سنة ماضية، -كشف حساب شخصي لمدة 6 اشهر، وشهادة تفيد عدم وجود أحكام بروتستو (عدم دفع لمدة 3 سنوات سابقة على السمة التجارية والشخص |
سكن للتمويل العقاري | 190 ألف جنيه | 10 أعوام | 4 آلاف جنيه | 17 % | -ألا يقل عمر العميل عن 21 سنة، ولا يزيد عمر المستثمرعن 59 سنة
-يمنح التمويل للوحدات السكنية فقط، واستكمال الوحدة وفقا للعقد ودخول المرافق )المياه – الكهرباء( -يمنح التمويل للوحدات الواقعة داخل القاهرة الكبري والاسكندرية فقط -أن تكون الوحدة مسجلة او قابلة للتسجيل. للموظف شهادة من جهة العمل موضحا بها بيان بإجمالي الدخل الشهري -كشف حساب بنكي او بطاقة ائتمان عن اخر 3 أشهر لأصحاب الاعمال الحرة: مستخرج حديث من السجل التجاري أصحاب االعمال الحرة -صورة من البطاقة الضريبية -عقد تأسيس الشركة -آخر 3 ميزانيات معتمدة أومركز مالي حديث -كشف حساب بنكي للشركة عن اخر ستة اشهر |
أملاك للتمويل العقاري | 200 ألف | 10 أعوام | 4100 جنيه | 22 % متناقصة | -الوحدة مسجلة أو قابلة للتسجيل
-ألا يقل السن عن 21 عام، ولا يتجاوز الـ60 عام للموظف شهادة من جهة العمل موضحا بها بيان بإجمالي الدخل الشهري -كشف حساب بنكي او بطاقة ائتمان عن اخر 3 أشهر ولأصحاب المهن الحرة -شهادة من محاسب قانوني معتمد تفيد صافي الدخل الشهري –السنوي للعميل -الموقف الحالي من التأمينات واضرائب -صورة من كارنيه المحاسب القانوني -مستخرج حديث من السجل التجاري لا يتعدى 3 اشهر أو كارنيه النقابلة للمهن الحرة -صورة من البطاقة الضريبية -آخر 3 ميزانيات معتمدة للشركة أو آخر 3 اقرارات ضريبية |
الأهلي المتحد للتمويل العقاري | 200 ألف | 10 أعوام | 4100 جنيه | 22 % متناقصة | -الوحدة مسجلة أو قابلة للتسجيل
-ألا يقل السن عن 21 عام، ولا يتجاوز الـ60 عام للموظف شهادة من جهة العمل موضحا بها بيان بإجمالي الدخل الشهري -كشف حساب بنكي او بطاقة ائتمان عن اخر 3 أشهر ولأصحاب المهن الحرة -شهادة من محاسب قانوني معتمد تفيد صافي الدخل الشهري –السنوي للعميل -الموقف الحالي من التأمينات واضرائب -صورة من كارنيه المحاسب القانوني -مستخرج حديث من السجل التجاري لا يتعدى 3 اشهر أو كارنيه النقابلة للمهن الحرة -صورة من البطاقة الضريبية -آخر 3 ميزانيات معتمدة للشركة أو آخر 3 اقرارات ضريبية |